פרויקט התמ"א 38
יש אפשרות לתקן דירה ללא תשלום?
בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור בנושא חוק ה-תמ"א 38, המטרה העיקרית היא למעשה חיזוק של בניינים בנויים נגד רעידות אדמה או התמוטטות.
כל המטרה של תוכנית התמ''א הינה בעצם נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה נוספות לבעלים של הדירות בבניין בתמורת תיקון ושיפוץ מקיף לבניין שלהם.
תוכנית התמ''א38 הינה בעצם מאד מורכבת ומסובכת, ומשום כך צריך להיעזר בליווי וייעוץ משפטי מקצועי וזה כתנאי לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
בשעה שרוצים לבחור את ארגון העוסק בתוכנית הנ"ל כדאי לבקש שיתנו לכם לראות עבודות שביצעו בעבר וגם לבקש שיתנו לכם המלצות מפרויקטים אחרים שבצעו בעבר.
אם הבחירה היא תהיה אכן בחירה נכונה באופן זה יהיה ניתן להשתמש בכל אותן זכויות שאתם זכאים להם.
מהן אותן הזכויות?
האם קיימת אופציה להשתמש בכל הזכויות או שאפשר להשתמש רק בחלק מאותן זכויות?
הזכויות שניתנות הן: שיפוץ ושיפור חדר המדרגות, בנייתה של עוד קומה מעל הגג, הוספת מעלית לבניין, הוספת מרפסת ואפילו גם תוספת של ממ"ד לכל דירת מגורים, והכי חשוב, חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.
מספר פרטים בעניין ה-תמ"א 38:
אותן זכויות חלות רק על מבנים שהבנייה שלהם בוצעה לפני שנת 1980.
צריך בבדיקה של היקף הסכמה בין כל השכנים לעשיית הפרויקט.
(אמנם החוק אומר שצריכים לדרוש הסכמה של 2 שליש מהדיירים במצב זה קבלני הדירות דורשים אישור מכל הדיירים
צריך לבקש חתימה מכל הדיירים בבניין על חוזה של טופס הסכמה כדי לקבל רעיונות וכמו כן גם ניהול של מו''מ יחד עם קבלני השיפוצים.
התשלום הקשור לאותו פרוייקט הינו יחול על קבלן הבניין בעצמו! לרבות מיסים.
מומלץ להחליט מההתחלה את אותן הבונוסים וההטבות שלהם זכאים אותם בעלי הדירות, צריך לדעת שכמות המענקים הינה נובעת מכמה פרמטרים: מיקומו של המבנה, תשתיות קיימות וכמובן הרווח צפוי לקבלן מפרסום בתקשורת הכללית.
רצוי להגדיר במדויק לוחות הזמנים להכנת הפרויקט , יש גם אופציה גם לפעול בהליכים משפטיים אם קבלני השיפוצים לא עומדים במה שסיכמו מראש.
קבלני השיפוצים אמורים לתת ערבות בנקאית בטוחה או אוטומטית לטובתם של הדרים בבניין, למצב שבו לא יצליח לסיים את אותו פרוייקט שלקח על עצמו.
בתום העבודה והשיפוצים, קבלן הדירות נדרש לתקן את רישום דירת המגורים או אותו הנכס המשותף בלשכת רישום מקרקעין, וע"י כך ידווח על כל שינוי וכל תוספת שהתבצעו.
אחד ממעלותיו של פרוייקט זה של תמ''א 38 הינו קיצור תהליכים, בתוכנית בינוי רגיל קיים צורך בהוצאת היתר בנייה שאורכת במשך כ - 5 שנים, לעומת זאת הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור תוכנית התמ"א 38 לוקחת שנה אחת בלבד.
יתרון נוסף בתוכנית תמ''א 38 הינו שהוא פותר בעיית הצפיפות בערים המרכזיות בארץ.
הדיירים אשר מבצעים פרויקטים לפי הפרוייקט הנ''ל יכולים להינות ממספר הטבות:
שווי הנכס גודל בחמישים אחוזים
דירתם נהיית חדשה וכן היא מקבלת גם תוספות לדוגמא ממ"ד, מרפסת שירות ואפילו גם מגרש חנייה.
לאנשים ניתן דיור חלופי במשך כל תקופת השיפוצים.
